Pflegeimmobilie alsKapitalanlage.
20 Jahre Festmietvertrag mit einem professionellen Betreiber. Automatischer Inflationsschutz durch Indexklausel. KfW-55 EE Neubau mit Energieklasse A. Ab 135.460 €.
Warum Investoren dieses Objekt wählen
Planbare Rendite, kein Verwaltungsaufwand, zukunftssicher durch Demografie – das unterscheidet Pflegeimmobilien von klassischen Mietwohnungen.
Mietgarantie auf 20 Jahre
Ein professioneller Hauptmieter zahlt die Miete für alle 38 Einheiten – unabhängig davon, ob einzelne Wohnungen belegt sind oder nicht. Sie als Eigentümer tragen kein Belegungsrisiko.
Eingebauter Inflationsschutz
Die Indexklausel im Mietvertrag sorgt für automatische Mietanpassungen entsprechend dem Verbraucherpreisindex. Ihr Investment wächst mit der Inflation statt gegen sie.
KfW-55 EE: Zukunftsstandard heute
Energieklasse A, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden. Kein Sanierungsdruck in den nächsten Jahren – und förderfähig bei der KfW.
Vollständig passives Investment
Professionelle WEG- und Sondereigentumsverwaltung ist im Konzept integriert. Kein Mietertelefon, keine Handwerkerkoordination, keine Nebenkostenabrechnungen.
Steigende Nachfrage durch Demografie
Deutschland wird älter: Der Bedarf an barrierefreiem, betreuungsgerechtem Wohnraum wächst nachweislich. Barrierefreie Aufzüge, breite Türen und Notrufsystem sichern dauerhaft hohe Nachfrage.
Medizinisch gut vernetzter Standort
Paracelsus-Klinik ca. 500 m entfernt, Apotheken und Allgemeinmediziner fußläufig erreichbar, direkt am Park Gänsebrink. Ein Standort, den Bewohner und ihre Angehörigen schätzen.
Das Objekt im Überblick
Alle Kennzahlen auf einen Blick – transparent und vollständig, bevor Sie das Exposé anfordern.
Apartments in Wohngemeinschaften
* inkl. anteiligem Stellplatz & Küche
Klassische Wohnungen
Ausstattungsmerkmale
- ✓KfW-55 EE Standard, Energieeffizienzklasse A
- ✓Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung
- ✓Barrierefreie Aufzüge mit Notrufsystem
- ✓Design Vinyl-Beläge, elektrische Rollläden
- ✓Einbauküchen in Wohngemeinschaften & ausgewählten Wohnungen
Wohnungstypen
- →24 × 1-Zimmer-Apartments in Wohngemeinschaften (ca. 42–44 m²)
- →14 × klassische 1–3-Zimmer-Wohnungen (ca. 27–84 m²)
Eindrücke aus dem Objekt
Neubauqualität mit Substanz – sehen Sie selbst, was Ihr Investment ausmacht.
Schauen Sie sich um – virtuell vor Ort
Besuchen Sie das Objekt, ohne anzureisen: Unser interaktiver 360°-Rundgang zeigt Apartments, Wohnungen, Gemeinschaftsbereiche und Außenanlagen in voller Detailtiefe.
Sicher versorgt. Würdevoll wohnen.
Für Söhne und Töchter, die sich keine Sorgen mehr machen wollen.
Viele unserer Käufer investieren nicht allein für die Rendite – sie suchen einen sicheren, modernen Ort für ihre Eltern oder Angehörigen. 'Wohnen am Loemühlenbach' verbindet beides: eine verlässliche Kapitalanlage und ein Zuhause, das wirklich schützt.
Vom ersten Tag an barrierefrei
Rollstuhlgerechte Aufzüge mit Notrufsystem, breite Türen, bodengleiche Duschen – jedes Detail dieses Neubaus wurde für ältere Menschen konzipiert, nicht nachgerüstet.
Pflege, wenn sie gebraucht wird
Über einen ambulanten Pflegedienst können Bewohner individuelle Betreuungsleistungen flexibel und bedarfsgerecht in Anspruch nehmen – ohne Umzug ins Pflegeheim.
Nachbarschaft statt Einsamkeit
Gemeinsame Küchen, Terrassen und Aufenthaltsbereiche in den Wohngemeinschaften fördern echte soziale Teilhabe. Sicherheit durch Gemeinschaft – täglich erlebbar.
Alles erreichbar, ohne Auto
Parkanlage Gänsebrink direkt vor der Tür, Einkauf fußläufig, Paracelsus-Klinik ca. 500 m entfernt. Für Angehörige bedeutet das: weniger Fahrten, mehr Sicherheit.
Marl – ein Standort mit Substanz
Medizinisch gut versorgt, ruhig gelegen, optimal angebunden.
Marl (ca. 84.000 Einwohner, Kreis Recklinghausen) liegt im Herzen des Ruhrgebiets mit direktem Autobahnanschluss an A2 und A43. Das Objekt an der Hülsstraße 56 kombiniert ruhige Grünlage direkt am Loemühlenbach mit vollständiger medizinischer und täglicher Versorgung in unmittelbarer Gehweite.
So läuft Ihre Investition ab
Von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe – vier klare Schritte, kein Überraschungen.
Exposé anfordern
Füllen Sie das Formular aus. Sie erhalten innerhalb von 24 Stunden das vollständige Exposé mit Grundrissen, Renditeberechnung, Mietvertragsentwurf und allen Unterlagen.
Persönliches Beratungsgespräch
Wir besprechen Ihre Fragen telefonisch oder per Video – von der Finanzierung über steuerliche Aspekte bis zur Auswahl der passenden Einheit.
Einheit reservieren
Sie sichern sich Ihre Wunscheinheit verbindlich. Da sich das Objekt im Vorvertrieb befindet, sind die besten Einheiten noch verfügbar – eine frühzeitige Entscheidung lohnt sich.
Notartermin & Übergabe
Der notarielle Kaufvertrag wird beurkundet. Wir begleiten Sie durch den gesamten Abwicklungsprozess bis zur Schlüsselübergabe bei Bezugsfertigkeit (April 2026).
Kostenloses Exposé anfordern
Füllen Sie das Formular aus – Sie erhalten das vollständige Exposé mit Grundrissen, Renditeberechnung und allen Vertragsunterlagen. In der Regel innerhalb von 24 Stunden.
- Antwort in der Regel binnen 24 Stunden
- Vollständiges Exposé inkl. Renditeberechnung
- Persönliche Beratung durch Torsten Naß
- Keine Weitergabe an Dritte · DSGVO-konform
Häufige Fragen – ehrlich beantwortet
Was Investoren und Angehörige wirklich wissen wollen, bevor sie entscheiden.
Alle 38 Wohneinheiten sind für 20 Jahre zzgl. Verlängerungsoption an einen professionellen Hauptmieter (Betreiber) vermietet. Entscheidend: Der Betreiber zahlt die Miete unabhängig davon, ob einzelne Einheiten tatsächlich belegt sind. Sie tragen als Eigentümer kein Belegungsrisiko – die Miete fließt vertraglich gesichert.
Der Mietvertrag enthält eine Indexklausel: Die Miete wird regelmäßig entsprechend dem Verbraucherpreisindex angepasst. Steigt die Inflation, steigt Ihre Miete mit – ein struktureller Vorteil gegenüber klassischen Festzinsprodukten.
Ein solcher Fall ist durch klare vertragliche Absicherungen im Hauptmietvertrag geregelt. Die professionelle Hausverwaltung sichert im Ernstfall die Betriebskontinuität. Zudem ist die Nachfrage nach barrierefreiem Pflegewohnraum in NRW strukturell hoch – eine Nachvermietung ist erfahrungsgemäß schnell möglich. Details hierzu erhalten Sie im Exposé.
Als Eigentümer tragen Sie die nicht umlegbaren Nebenkosten (z. B. Instandhaltungsrücklage, WEG-Verwaltungsgebühr). Die professionelle WEG- und Sondereigentumsverwaltung ist bereits im Konzept integriert – kein separater Aufwand Ihrerseits. Eine vollständige Kostenaufstellung finden Sie im Exposé.
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie das Exposé mit Grundrissen, Renditeberechnung und Vertragsunterlagen. Bei Kaufinteresse folgt ein persönliches Beratungsgespräch, die Reservierung Ihrer Wunscheinheit und der Notartermin. Wir begleiten Sie durch jeden Schritt – von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe.
Ja – das ist sogar ein häufiger Kaufgrund. Insbesondere die Apartments in den Wohngemeinschaften bieten einen sicheren, modernen und betreuungsgerechten Wohnplatz für Senioren. Über einen ambulanten Pflegedienst können Betreuungsleistungen flexibel dazu gebucht werden.
Die geplante Bezugsfertigkeit liegt bei 01.03.2026, garantiert spätestens 01.04.2026. Das Objekt befindet sich aktuell im Vorvertrieb. Im Kaufvertrag sind die Fertigstellungsfristen vertraglich fixiert.
Sie können die Gebäudeabschreibung (AfA), Zinsen auf Fremdkapital und Verwaltungskosten steuerlich geltend machen. Für eine auf Ihre individuelle Situation zugeschnittene Steuerbetrachtung empfehlen wir einen Steuerberater – auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt her.
Weitere Fragen? Wir beraten Sie persönlich und unverbindlich.
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